El incremento desmedido del precio de los alquileres en España, sin un aumento proporcional de los salarios, ha dejado fuera del alcance de muchos jóvenes la posibilidad de acceder a una vivienda en solitario. Sin embargo, la situación es todavía peor: el alquiler de una sola habitación también se ha convertido en una carga económica difícil de asumir, en muchos casos alcanzando casi la mitad del salario mediano de los jóvenes de entre 16 y 29 años.
Así lo indican los datos del Consejo de la Juventud de España (CJE), que demuestran que el precio medio del alquiler de una habitación en las capitales de provincia españolas es incompatible con el sueldo mediano de un joven, que a finales de 2023 rondaba los 12.000 euros netos anuales.
De hecho, solo hay 18 capitales de provincia en las que el alquiler de una habitación supone menos del 30% del salario mediano joven, siendo entre 30 y 35% el porcentaje máximo recomendado por el Banco de España para evitar desajustes financieros. En las otras 32 capitales, el alquiler supone un sobreesfuerzo económico para los jóvenes españoles.
No sorprende de tal modo que, según datos de Eurostat, España tenga una de las edades de emancipación más tardías de la Unión Europea, situada en torno a los 30 años, dos más que en 2012.
La trampa del alquiler: los inquilinos en riesgo de pobreza en Europa
Zamora y Palencia son las ciudades más asequibles para los jóvenes españoles, con alquileres de habitaciones que suponen en torno al 21% de su salario mediano. Ambas se encuentran en zonas con baja demanda de vivienda. Zamora, en pleno corazón de la España vacía, es la provincia más envejecida del país, con una media de 51,6 años, y también sufre otros problemas como la despoblación o la falta de oportunidades para los jóvenes.
En cambio, las ciudades más caras para alquilar son aquellas del litoral español y los archipiélagos. De hecho, Santa Cruz de Tenerife y Las Palmas de Gran Canaria son las dos ciudades españolas donde los jóvenes deben destinar, de media, mayor porcentaje de su salario al alquiler de una habitación: 47,4% y 44,4%, respectivamente.
A pesar de que Canarias es una de las comunidades autónomas con menor PIB per cápita del país, sus capitales presentan precios de alquiler desorbitados debido a la intensa presión turística. El auge del alquiler vacacional ha reducido la oferta de alquileres de larga duración, lo que ha disparado los precios para los residentes locales y dificulta aún más el acceso a la vivienda para los jóvenes que deciden quedarse.
Casi un sueldo completo: lo que tienen que pagar los jóvenes en España para alquilar una casa
Algo similar ocurre en ciudades como Málaga, Valencia o Palma de Mallorca, destinos turísticos con mercados de alquiler enormemente tensionados. En Baleares, la sobreoferta turística ha provocado que los salarios de los trabajadores estacionales no lleguen a cubrir el coste de alojamiento durante la temporada alta, cuando los propietarios prefieren alquileres de corta estancia, más lucrativos. En julio de 2024, el alquiler en las islas alcanzó los 18 euros el metro cuadrado, el más caro del país.
Este fenómeno también afecta a grandes ciudades como Madrid y Barcelona, donde la alta demanda y la concentración de oportunidades laborales y educativas mantienen los precios elevados. Aunque el alquiler por habitaciones es más común en estas ciudades, en Barcelona llega a suponer el 42,4% del salario mediano juvenil y en Madrid el 35,5%. Ambas ciudades también son centros neurálgicos de la especulación inmobiliaria: en la capital del país, las viviendas en alquiler que pertenecen a grandes tenedores — con más de 50 propiedades — ya superan el 20% del total, según datos recopilados por Civio.
También destacan casos como el de Guadalajara, donde los jóvenes que comparten piso tienen que destinar un porcentaje de su sueldo aún más alto que en Madrid. Esto se debe a la poca disponibilidad de alquileres de este tipo en la provincia alcarreña, cuya capital y municipios cercanos a Madrid se han convertido en verdaderas ciudades dormitorio para familias que trabajan en Madrid. Pese a esto, el alquiler de viviendas completas es mucho más asequible que en la capital, con el metro cuadrado a la mitad de precio.
