Acabar el modelo Airbnb no arreglará el problema de la vivienda

Los precios del alquiler en España han aumentado un 78% en los últimos diez años. El descontento por esta realidad ha provocado diversas reacciones, entre ellas manifestaciones contra el boom de los pisos turísticos: ocho de cada diez españoles reclaman una regulación más estricta del sector. Entre otros problemas, ven cada vez más viviendas para este uso mientras muchos no tienen opción de independizarse.
La expansión de plataformas como Airbnb aumenta los precios de la vivienda por una simple razón: al quitar pisos del mercado residencial e introducirlos en el del alquiler vacacional, se reduce la oferta del primero y aumenta su precio. Sin embargo, aunque es importante, no es la causa principal de los altos precios del alquiler en algunas ciudades. En España, por ejemplo, falta sobre todo vivienda social.
El efecto del modelo Airbnb
Ya se ha estudiado el impacto de plataformas como Airbnb en el precio del alquiler. Según un artículo en la Journal of Urban Economics, los alquileres podrían aumentar hasta un 7% y los precios de venta publicados en el portal Idealista hasta un 14% en las zonas de mayor actividad de Airbnb en Barcelona. El mismo fenómeno ocurre en París, Los Ángeles, Nueva York y Estados Unidos en general. En Madrid, en cambio, un estudio de la Fundación de Estudios de Economía Aplicada apunta a un efecto bajo de la plataforma, posiblemente por su menor rentabilidad o también por la alta competitividad entre anfitriones.
Varias ciudades han intentado frenar el impacto de las plataformas sobre los alquileres. El Ayuntamiento de Barcelona anunció en junio que pondría fin a los pisos turísticos de aquí a 2028. Nueva York, por su parte, prohibió en 2023 las reservas de alquiler turístico por menos de treinta días si no están presentes los propietarios, con multas de hasta 5.000 dólares. En Madrid se recaudaron más de 3,6 millones de euros en multas y sanciones a pisos turísticos ilegales (que son el 98% del total) desde 2018 hasta el pasado abril. Ahora ...